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相続不動産・空き家の売却ガイド

再建築不可、荷物が残ったままの実家、共有名義、相続登記の義務化——相続した不動産の「売りにくい」事情ごとに、知っておきたいことと選べる道を、宅地建物取引士がまとめました。

• 再建築不可の家を売る方法相続した実家が再建築不可と言われたら。接道義務など売れにくい理由、確認の手順、現状売却・隣地への売却・再建築の可能性を探る・買取の4つの選択肢を、宅地建物取引士が解説します。
• 荷物が残ったままの実家を売るには家具や遺品が残ったままの実家でも売却できます。仲介と買取での違い、片付けの前に確認したい貴重品・重要書類、相続放棄を考えている場合の注意点を解説します。
• 共有名義の不動産を売るには相続で兄弟などの共有名義になった不動産の売り方を解説。全体を売るには全員の同意が必要なこと、自分の持分だけを売る方法、共有物分割、2023年の民法改正で使えるようになった制度まで。
• 相続登記の義務化とは2024年4月に始まった相続登記の義務化をわかりやすく解説。期限は相続を知った日から3年、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料。2024年3月以前の相続も対象です。相続人申告登記、住所変更登記の義務化もあわせて紹介。
• 空室の多いアパートを売るには相続した古いアパートの空室が埋まらない。修繕費ばかりかかる。空室が多いと価格が下がる理由と、現況のまま売る・満室にしてから売る・更地にして売る・買取の4つの出口を解説します。
• 相続した山林・原野を手放す方法相続した山林や原野、遠方の土地を手放したい方へ。隣接地への売却、相続土地国庫帰属制度（審査手数料・負担金20万円〜）、相続放棄、引き取りサービスまで、選択肢と注意点を解説します。
• 相続した空き家を売るときの3,000万円特別控除相続した実家を売ったときに、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例（被相続人の居住用財産の譲渡所得の特別控除）の要件・期限・注意点を解説。2027年12月31日までの譲渡が対象です。